蒙特利尔买房子最佳时机经验谈

 买房产不是去小菜场买菜,买房的前提是基于在较为长期的居住或投资的战略性考量之下的,一旦认为自己在蒙特利尔至少要住上三到五年以至更长,那么,就要认真考虑一下买房的计划了。其实,一旦你工作生活稳定下来,没有裁员的威胁的时候,时机就是到了,应该立即着手准备买房。如果拖延太久,一则每个月几百上千的房租出去也就白白的没了不划算,在房租连年上涨的情况下,替人还贷不如替己还贷,二则目前房价的整个趋势还在涨,买晚了可能多搭上些辛辛苦苦赚来的税后工资。

从一般规律来讲,每年的3-6月是房产最红火的几个月,由于众所周知的搬家日,很多租户都希望在7月1日租约到期以前可以入住自己的房子,所以那段时间是交投两旺的季节,一般买家或卖家入市在那段时间都比较多,一般7-8月份很多人会去休假,房市会冷却一下,12月份到第二年2月份,由于圣诞节和冬天下雪的关系,房市有一个相对平淡的时期。但是,买房的季节不是绝对的,在旺季出的房,有些卖家是在钓鱼,而如果在淡季出的房,那么说明卖家是比较诚心卖房的,价格相对比较好谈。

买房子和小熊摘玉米棒的故事是同一个道理,不同的是,你不能摘一个再扔一个,你必须观察好了才下手。如果观察好了,你不一定会摘到最大的玉米,但可以保证的是你摘到的肯定是个比较好的玉米。 

然而,人们总是有侥幸心理心的,同时伴随着少许的贪心,人们总是希望下一个玉米比这个玉米大,要知道,在同样的预算和同样的区域里,所能做到的是挑一个性能价格比相对比较好的房子,而不能指望挑到一个远远超值的房子,因为没有一个卖家会傻到把好好的房产低于市场价几万块钱出售,除非这房子有点啥大问题。同样的道理也适用于投资房,没有一个卖家会把一个下金蛋的母鸡卖掉,你需要做的是买个银鸡然后通过自己的努力去把它变成金鸡。

有很多房子在市场上才几天就售出了,于是很多人常常在扼腕可惜,说自己运气不好,时机不对,如果自己碰上了该多好云云。殊不知,有很多情况是,当机会掉在他头上的时候而不自知,到时候他反而会犹豫,也没有自信,尤其是一旦快要下决心的时候,第一次买房的人都会在心理上有突来的压力和恐惧感,犹豫的结果就是再等等,希望后面还有更好的。而那些果断下手的买家,就能够在这种关键时候抢到好房。这些买家一般已经有一些成熟的想法,也比较有自信力和危机感,知道哪个是好房,也知道好房走的快。因此,当你对市场已经有了了解以后,就应该开始进入“备战状态”,一旦看到好房,立刻下手,那些几天内售出的好物业,买家都是第一时间看房第一时间下单的。

这里另外也顺带讲一句,买房子不同于拍卖,买家是不会聚于一堂来竞价的,一次只会来一个买家,就是有二到三个买家同时给OFFER,他们彼此自己也是无法知道对方的开价的,这里使用的就像商业领域里的招标形式,而不是拍卖,等到开标以后才知道哪家出的价高。

有些卖家以为把房子放在市场上待价而沽可以得到更高价,因此当有了好的OFFER 还觉得来的太早而希望有更高的OFFER。其实,这里恰恰相反,房子在市场上时间越长,其价值就越低。因为大多数情况下,房子在市场上待售时间过长总是有原因的,大多数买家会对卖了很长时间的房子普遍会产生怀疑,而不会愿意浪费时间去参观。在大多数情况下也的确如此,如果房子经过了很多人的参观而没有卖掉,一定是有什么问题的。因此,大致房子在市场上有几个时期,第一时期是1-5天内的黄金期,看的人最多,有OFFER的机率最大,有句行话,叫做第一个OFFER常常是最好的OFFER。然后是6天到3周之内的热卖期,看的人也会比较多但比较前一时间稍微少点了。等到了一个月到三个月期间,那就进入平稳期,参观人数会大为下降,但还是有点。等过了3个月或半年,那这房子就该算被打入冷宫了,应该可以用门可罗雀来形容。这时如果卖主再不降价,那就只有浪费时间了。

从一般规律来讲,每年的3-6月是房产最红火的几个月,由于众所周知的搬家日,很多租户都希望在7月1日租约到期以前可以入住自己的房子,所以那段时间是交投两旺的季节,一般买家或卖家入市在那段时间都比较多,一般7-8月份很多人会去休假,房市会冷却一下,12月份到第二年2月份,由于圣诞节和冬天下雪的关系,房市有一个相对平淡的时期。但是,买房的季节不是绝对的,在旺季出的房,有些卖家是在钓鱼,而如果在淡季出的房,那么说明卖家是比较诚心卖房的,价格相对比较好谈。

买房子和小熊摘玉米棒的故事是同一个道理,不同的是,你不能摘一个再扔一个,你必须观察好了才下手。如果观察好了,你不一定会摘到最大的玉米,但可以保证的是你摘到的肯定是个比较好的玉米。 

然而,人们总是有侥幸心理心的,同时伴随着少许的贪心,人们总是希望下一个玉米比这个玉米大,要知道,在同样的预算和同样的区域里,所能做到的是挑一个性能价格比相对比较好的房子,而不能指望挑到一个远远超值的房子,因为没有一个卖家会傻到把好好的房产低于市场价几万块钱出售,除非这房子有点啥大问题。同样的道理也适用于投资房,没有一个卖家会把一个下金蛋的母鸡卖掉,你需要做的是买个银鸡然后通过自己的努力去把它变成金鸡。

有很多房子在市场上才几天就售出了,于是很多人常常在扼腕可惜,说自己运气不好,时机不对,如果自己碰上了该多好云云。殊不知,有很多情况是,当机会掉在他头上的时候而不自知,到时候他反而会犹豫,也没有自信,尤其是一旦快要下决心的时候,第一次买房的人都会在心理上有突来的压力和恐惧感,犹豫的结果就是再等等,希望后面还有更好的。而那些果断下手的买家,就能够在这种关键时候抢到好房。这些买家一般已经有一些成熟的想法,也比较有自信力和危机感,知道哪个是好房,也知道好房走的快。因此,当你对市场已经有了了解以后,就应该开始进入“备战状态”,一旦看到好房,立刻下手,那些几天内售出的好物业,买家都是第一时间看房第一时间下单的。

这里另外也顺带讲一句,买房子不同于拍卖,买家是不会聚于一堂来竞价的,一次只会来一个买家,就是有二到三个买家同时给OFFER,他们彼此自己也是无法知道对方的开价的,这里使用的就像商业领域里的招标形式,而不是拍卖,等到开标以后才知道哪家出的价高。

有些卖家以为把房子放在市场上待价而沽可以得到更高价,因此当有了好的OFFER 还觉得来的太早而希望有更高的OFFER。其实,这里恰恰相反,房子在市场上时间越长,其价值就越低。因为大多数情况下,房子在市场上待售时间过长总是有原因的,大多数买家会对卖了很长时间的房子普遍会产生怀疑,而不会愿意浪费时间去参观。在大多数情况下也的确如此,如果房子经过了很多人的参观而没有卖掉,一定是有什么问题的。因此,大致房子在市场上有几个时期,第一时期是1-5天内的黄金期,看的人最多,有OFFER的机率最大,有句行话,叫做第一个OFFER常常是最好的OFFER。然后是6天到3周之内的热卖期,看的人也会比较多但比较前一时间稍微少点了。等到了一个月到三个月期间,那就进入平稳期,参观人数会大为下降,但还是有点。等过了3个月或半年,那这房子就该算被打入冷宫了,应该可以用门可罗雀来形容。这时如果卖主再不降价,那就只有浪费时间了。