谈一谈如何在德国购买二手房

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德国二手房购买一般流程,个别排序根据情况不同会有调整:

  1.寻找房源。房源最多的网站为is24, 也可以在其他 immowelt 等网站寻找。还有如下的地方也可以看看:银行:有些银行就有自己的房屋中介,他们或许有一些房源是不公开的。房屋中介的网站。c:法院拍卖房。

  2.联系卖房人或者中介,通过电话或者邮件索要Expose,根据Expose的描述判断是不是有必要去看房。如果感兴趣,就约时间。德房咨询建议约时间前先对 要买房的区有一个大致的了解,区不合适尽量不去看,节省双方时间。如果是房东自己在卖房的话,在电话中我一般会问一下这个房子有没有特殊的地方。如果是中介的房子,这些特殊的之处都会写出来的。

  3.看房。如果需要,尤其是二手Haus,可以找相应Gutachter看一下,看看近期和中期需要做哪些维修工作。讲价(如果你认为还有得讲的话),了解交接时间等等。

  4.要房屋的各种材料,有一些材料是必须的,当然根据不同银行的要求可能还需要提供其他材料。Wohnung的话可以给WEG Verwalter 电话联系一下,打听一下情况。

  5.去银行或者贷款中介询问贷款事宜,向银行提供两类材料:一类是关于贷款人收支和经济状况类的材料。另外一类是关于房子类的材料。贷款流程我会另起帖子讨论。拿到银行Zusage,注意不是Kreditvertrag。

  6.有可能会同卖方签一个Reservierungsvertrag,请注意这个合同针对房屋是没有法律效力的,它只能保证你能从卖方拿到公证师的费用。

  7.联系公证师,约公证时间。签合同

  8.同银行签Kreditvertrag,

  9.付中介费,付Notar费,Grunderwerbsteuer,法院费用等。

  10.收到Notar的Fälligkeitsmitteilungh后(让银行)付款

  11.如果没有租户的话,联系卖家进行交接。没有租户的话,联系卖家把房客的押金和当月已经支付给卖家但是其实属于你的那部分租金转给你。

  12.Wohnung的话需要联系WEG Verwalter提供你的联系方式和扣Hausgeld的账号信息

  13.有房客的话通知房客今后把租金交给你。空置房准备出租的话,可能需要装修一下,再找房客。Viel Glück,你成为地主了!