美国政府对于美国房产税分配比例

来源:cuclife.com  编辑:兰特 + 华商入驻

全美50个州都征收房产税,这一税种是美国地方当局的主要收入来历,也是平衡地方财政预算的主要手眼。征收房产税的目的是维持地方当局的各项支出、完善公共设施和平易近众的福利,因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区,联邦当局和州当局不拿房产税税款。一般来说房产税上缴后,郡、市、学区三者之间的分担费用比例为1:1:5。 

对房东来说,房产估价和税额比率是决议其要交纳的房产税凹凸的两个要害因素。虽然对房产进行做主价的权力掌握在地方当局手中,不过由于与学区税相比,郡税和城市税所占比重半大,所以这二级当局在对房产进行估价时,凡是经较“保守”,评估出的房产价值一般定为市价的50%至75%。 

与当局相反,在房产税中分得至多的是学区则希望将房产价值估算得越高越好。有时候学区会主动齿及申说,指控某1个房产的价值被过低估计了,要求进入房产估价仲裁步伐。 

在美国房产税的税额比率每年由地方当局根据各种预算收入和支出的环境而定,因此差别的地方税额比率会有所差别,并且处于不断的调解之中。如某地方当局一年开支为2亿美元,这个地方的房产做主价总额为100亿美元,那该地当年的房产税额比率是2%。再过一年,这个地方的经济发展了,房产估价的总额上涨为200亿美元,地方当局的开支若仍维持不变,当年房产税的税额比率反而会下降1个百分点。 

从今朝的环境看,美国大多地区房产税的税额比率维持在0。8%至3%,平均为1。5%居多。倘使你在洛杉矶有一套住房,房屋的估价为30万美元,如按照1。5%的税额比率,每年要交纳的4500美元的美国房产税。在房产征税收入缴方面,美国地方税务部分颠末多年探索,形成为了一套行之有效的管理办法,基本杜绝漏税的可能。

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